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成都代办工资流水公司商品房按揭贷款的流程

发布时间:2020-10-11 09:13:53 人气:348

  不管办理什么贷款都是需要走流程的,各种贷款种类比下来,信用贷款是最简单的,按揭贷款稍微复杂一点。那么商品房按揭贷款流程有哪些?房屋贷款年限规定是?这就跟大家一起聊聊吧!
  一、商品房按揭贷款流程有哪些?
  1.选择房产。贷款人可以通过一些广告或者是销售人员的介绍,确认所购买的商品房是否获得银行的支持,以便按揭贷款顺利办理。
  2.提交申请。在确认自己选择的房产能够得到银行的支持后,就可以向银行提交申请,填写《按揭贷款申请书》。
  3.银行审核、签订。银行接收到申请请求之后,会对申请人进行审核,如果符合银行贷款条件,双方确认没有问题之后,就会给申请人发放贷款通知,申请人可以签订购房合同。
  4.签订按揭合同。在签订完购房合同并取得缴纳房款的凭证之后,然后按照规定就可以办理《楼宇按揭抵押贷款合同》,这里会明确规定贷款数额、年期、利率以及还款方式等。
  5.办理抵押登记手续。在前面手续办理完成之后,带着这些合同到房地产管理中心办理抵押登记备案手续。办理成功之后,银行在指定账户发放贷款,按照合同规定,完成贷款。
  二、房屋贷款年限规定:
  购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限不尽相同。各商业银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  借款人购买住房贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房和“房”的,贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)。
  据了解,目前无论是普通商业贷款还是房公积金贷款">住房公积金贷款,年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款,男性可以贷款到70周岁,女性可以贷款到65周岁。
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