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北京贷款买房,如何增加银行流水

北京贷款买房,如何增加银行流水

北京贷款买房银行流水不够咋办?相信有买房经验的朋友都知道,在申请贷款的时,银行会要求申请人提供银行流水,目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的2-3倍以上。但是,如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况,导致贷款被拒怎么办呢?

北京博奥融行(boaoRH001)小编为大家总结了不符合要求的几种常见银行流水情况及其解决方法。


1、增加共同贷款人


对于已婚人士,如果银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。


假设,小编每月打卡工资1万元,申请房贷每月要还6000元,按照银行的要求,月收入≥房贷月供X2,小编每月工资流水要达到至少12000元以上才行,而小编的妻子小占每月打卡工资为9000元,夫妻二人每月共同流水为19000元,符合银行要求。


2、一次性大额存款


借款人,可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,也是可以证明自己的还款能力的。


例如,小编最近新换了工作,半年内的银行卡流水只有3个月的是显示“工资”字样的,申请房贷时,为了证明自己的还款能力,小编往银行卡里一次性存入了20万元,同时又提供了单位的收入证明,每月打卡工资能达到9000元,是房贷月供的2倍多,证明了自己的收入足以偿还房贷。


3、自己做足流水


很多人不知道,银行流水其实是进进出出都算的!所以,经常往准备打印流水的银行卡里转账、转出,频繁交易不定时不定金额,通过银行卡、ATM、柜台、手机APP、支付宝、微信互相转来转去,很快你的银行流水就够了。


一般而言,每天交易5、6次,每次几千、上万的流通,你的银行流水很快就会符合要求。当然,这个时候最缺的就是时间,所以最好是在看房的过程中就开始着手做。


4、用个税、社保代替


有银行同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。如果想申请房贷,银行要求提供流水,但是每月工资都是发现金,没法提供流水,但每月按时交纳公积金、个税、社保。


个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。


5、提供担保证明


比如这种情况,您名下还有一套房产,是之前全款买的,每月收入虽少,年底的奖金却很可观。现在想申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,媳妇又没有工作,无法提供共同流水,这让买房犯了难。


有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。


6、提高首付比例


想申请贷款,自己刚工作不到半年,每月打卡工资5000元,单身,自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明。


借款人如果银行流水不满足要求,又不能提供其他证明的,只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内。


现在市面上有很多中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪!一旦被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任!所以各位购房人还是慎重!!切不可心存侥幸心理!!!

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