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办理买房贷款时银行流水不够该怎么办?

2017/11/06 14:11:24来源:房天下 浏览量(34978)

[摘要]很多人买房都会选择向银行贷款,相信有买房经验的朋友都知道,申请贷款时银行会要求申请人提供个人的收入证明和银行流水,商业银行通常会要求贷款人本人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。但是有些借款人由于换工作、更换工资卡或者一些其他原因导致

很多人买房都会选择向 银行贷款,相信有买房经验的朋友都知道,申请贷款时银行会要求申请人提供个人的 收入证明和银行流水,商业银行通常会要求 贷款人本人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。但是有些借款人由于换工作、更换工资卡或者一些其他原因导致银行流水达不到要求。

实际上,银行之所以要求提供银行流水,其目的是为了证明借款人有足够的能力偿还房贷。那么如果 买房贷款银行流水不够该怎么办?下面小编为大家总结了不符合要求的几种常见情况及其解决方法。

一、房贷银行流水的要求

银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。 贷款买房时,银行会要求 购房者提供近6个月的银行流水,要求家庭收入是月供的2倍以上。所以,一定要选择你经常使用、流水的银行储蓄账户打印流水。对于工薪阶层,银行主要会看你的 工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业 业主、个体户 业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是 房贷月供的2倍以上。

二、房贷银行流水不够怎么办?

(1)自制银行流水

大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

(2)增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单, 贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、 贷款人结婚证( 单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请 银行贷款,不过,有些银行可以放宽到65周岁。

(3)不定期存取

把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司或投资公司等非 银行贷款机构,才能够接受。

(4)提供担保证明

目前最常用抵押 贷款方式是 房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供 房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、 收入证明,房产评估报告,(拟 抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

(5)提高首付

这是最后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高 首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。

(6)个税、社保代替

有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是并不是所有银行都支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。

三、银行流水不够开假的可以吗?

市面上有些 中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。如果一旦被发现, 购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任。所以各位 购房人还是慎重,切不可心存侥幸心理。

在很多不同的区域不同的银行政策肯定也会有所不同,所以大家在申请 买房贷款之前一定要先咨询银行,按照他们的要求来选择最适合的方法。最后,希望大家贷款顺利,早日住进称心的房子。

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贷款 抵押贷款 购房 银行
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